01老房翻新，先要找“病灶”

不少业主对二手房进行装修时，往往直接找个施工队就开工了，忽略了最重要的验房环节。

由于二手房的房龄比较长，比较常见的问题是水电，而且八成以上的二手房都存在这种情况。老住宅不像现在新出的商品房，装修时都是专管专线。而由于不是专管专线，不同的管线之间便容易互相干扰，出现跑冒滴漏的问题。

此外，二手房还有其他“常见病”，比如下水道是否堵塞，窗户或地面有无漏水、锈损情况等。还要考察墙面的粉化和空鼓问题，尤其是厨房、卫生间，一些老房铲墙之后你会发现砖本身已经酥烂了。

02做好水电 增加拆除、保护费用

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隐蔽的水电工程是二手房翻新的重中之重。在进行二手房翻新时，一定要彻底解决水路和电路管线的老化问题。二手房的室内电路最好全部重新做，将所有电线都穿管直接埋入墙内，合理配电，空调走空调，照明走照明。

老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修，防渗漏效果大大下降，墙面开裂的情况屡见不鲜，而翻新进行改造不可能不破坏以前的防水层，因此一定要重新做防水。

此外，与毛坯房装修不同的是，二手房全屋翻新改造，在原有的预算基础上需增加两项费用，一个是拆除费用，另一个成品保护的费用。建筑面积100㎡左右的房子，需要预留的拆除费用大概在5000元左右（参考）。如果只是局部改造，还要增加一个成品保护的预算。

03老房翻新 别忘跟邻居打招呼

二次装修和毛坯房装修不同，基本是在已经入住大量居民的小区和多层住宅内进行。所以，二手房装修最大的问题就是扰民：一是噪音，二是施工垃圾。

需要业主考虑装修施工环境，尽量减少对邻居生活的影响。所以朗凯奇防水特别提醒，在装修前，业主除了要先到物业办理相关手续之外，最好提前与楼上楼下的邻居打声招呼，有特殊要求的老人、孕妇、病人等要事先了解，并与其商量好施工时间，在不延误工期的前提下，尽最大可能地减少装修对邻居的影响。

另外，电梯的使用、材料的运输和存储、垃圾的堆放和清运等，也是业主应该考虑的问题，以免后续因为这类问题造成邻里纠纷，影响施工进度、邻里关系。