耐久性：外墙工程量好大，如果涂层耐久性能差，那么翻新的频率就会很高，而成本就会直线上升而且会影响居住和办公等等。采用持久耐用的哥拜耳水性无机矿物外墙涂料作为外墙涂装是根本保障。经过长期使用情况证实，无机硅酸盐涂料持久耐用性多数超过15年以上，而欧洲大量的十九世纪以来著名建筑的应用实例，均超过了25年。

弹性抗裂：建筑外墙为了找平，通常会批抹厚厚的砂浆，而且还有许多找补的点，这些砂浆可能会因为水泥熟化过程产生的应力或者由于天气冷热变化而发生开裂;此外旧墙体由于结构松动也可能造成墙体裂纹。

耐水性：涂料和其它外墙装饰材料的一个必须具备的功能：防水。不具备耐水性的涂料很快会失去防水能力。

透气性：和内墙涂料一样，外墙涂料也必须具备透气性，这点要求甚至比内墙涂料还高。

抗污染：大气污染越来越严重，暴露在外的涂料表面会很快变脏。开发无静电、不发粘、表面致密不吸尘的功能性涂料是迫切的需求。

抗冻融性：这在北方寒冷的地区很重要，冻融循环会导致涂层龟裂而影响各项性能指标。

遮盖力：外墙光线很足，而基墙体一般颜色较深，遮盖性差的涂料不能遮盖底层颜色会影响外观效果，一般来说，高折射率的金红石钛白粉是最好的选择。